Arsa ve arazisi olanlar dikkat! ‘Tarla kondu’lara yıkım: 1 ay süre verildi! Hangi yapılara izin verilecek?

Tarım Arazilerine Yapılaşma: Yeni Yönetmelik ve Yıkım Süreci Başladı

Resmi Gazete'de yayımlanan yeni yönetmelik, tarım arazileri üzerinde izinsiz yapılaşmaya karşı önemli adımlar atıldığını gösteriyor. Pandemi sonrası popülerleşen Tiny House ve benzeri yapılar için de kritik düzenlemeler getirildi. Halk arasında 'hobi bahçesi' olarak bilinen bu tür yapılar, tarım dışı faaliyetlere tahsis edilmesi durumunda yıkım kararıyla karşı karşıya kalacak.

Yıkım ve Para Cezası Kapıda

Tarım arazileri üzerine inşa edilen konut veya prefabrik yapıların yeni düzenlemeyle birlikte yıkım ve para cezasıyla karşılaşacağı belirtildi. Bu yapıların, kanun kapsamında belirlenen tarım arazisi dışı kullanım kurallarına uymaması durumunda ciddi yaptırımlar uygulanacak.

Bir Ay İçinde Yıkım Zorunluluğu

Yönetmeliğe göre, yıkım kararı alınan yapıların bir ay içinde kaldırılması gerekiyor. Eğer belediyeler veya il özel idareleri bu süreyi kaçırırsa, yıkım işlemleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından gerçekleştirilecek. Bu durumda ortaya çıkan masraflar, ilgili belediyenin bütçesinden karşılanacak.

Tapuya Şerh Konulacak

Tarım arazilerinin amacı dışında kullanıldığı tespit edildiğinde, bu durumun tapuya işleneceği ve aykırılık giderilmeden kaldırılamayacağı vurgulandı. Bu şerh, arazinin hukuki durumunu doğrudan etkileyecek.

İmar Barışı Kapsamı ve İstisnalar

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İmar Barışı kapsamında yapı kayıt belgesi almış yapıların bu kanun dışı değerlendirileceğini belirtti. Ancak, tarım arazisi türlerine göre farklı uygulamalar olabileceği de ifade edildi. Bağ evi için minimum 5 dönüm arazi ve 30 metrekarelik yapı izni verileceği, dikili arazide ise 30 metrekarelik bina için 1 dönümün yeterli olacağı aktarıldı. Bir parselde yalnızca bir ev yapılabileceği ve bir ailenin aynı bölgede sadece bir bağ evi yapabileceği de detaylar arasında.

Özelmacıklı, 2B arazilerinin bu kapsamın dışında tutulacağını, çünkü bu arazilerin zaten orman vasfını yitirmiş alanlar olduğunu ve tarım arazisi olarak geçmediğini belirtti. Düzenlemenin, tarım arazilerinin kooperatif sistemiyle bölünerek amaç dışı kullanılmasının önüne geçmeyi hedeflediği de ifade edildi.

Elektrik, Su ve Doğalgaz Abonelikleri

Yıkım kararı verilen yerlerde kaçak veya izinli elektrik, su ve doğalgaz kullanımlarının iptal edileceği belirtildi. Tarım arazilerinde tarımsal amaçlı yapı statüsünde elektrik aboneliği alınmış olsa bile, yıkım kararı durumunda bu aboneliklerin iptal edileceği aktarıldı.

Tarla İlanlarında Artış ve Riskler

Son dönemde internet ilan portallarında tarım arazileri üzerindeki yapıların satışa çıkarıldığı ve indirimli fiyatlar sunulduğu gözlemlendi. Özelmacıklı, bu tür yerleri satın almadan önce İmar Barışı kapsamında olup olmadığını, yapı kayıt belgesi alınıp alınmadığını ve arazinin tarım vasfında olup olmadığını araştırmanın büyük önem taşıdığını vurguladı. Yapı kayıt belgesi olanların bu belgeleri kendi adlarına devralmaları gerektiği de hatırlatıldı.

Tapu Kayıtlarına Şerh İmkanı

Düzenleme sonrasında, tarım arazisi üzerinde yapısı olan yerleri satın alanların yıkım kararlarından haberdar olmaması gibi bir durumun söz konusu olabileceği belirtildi. Yıkım süreçlerinin bazen uzun ihale ve bakanlık süreçleri gerektirebildiği, bu nedenle tapu kayıtlarına şerh düşülmesinin de gündeme gelebileceği ifade edildi.

ETİKETLER: Tarım arazisi, yapılaşma, tiny house, yıkım kararı, imar barışı, hobi bahçesi, emlak, yönetmelik
META: Tarım arazileri üzerinde izinsiz yapılaşmaya karşı yeni yönetmelik yürürlüğe girdi. Tiny house ve hobi bahçeleri için yıkım süreci başladı. Hangi yapılar etkilenecek?
ÖZET: Resmi Gazete'de yayımlanan yeni yönetmelik, tarım arazileri üzerindeki izinsiz yapılaşmaya son veriyor. 'Hobi bahçeleri' ve Tiny House'lar için yıkım kararları gündemde. Bir ay içinde yıkım zorunluluğu getirildi, aykırılık durumunda tapuya şerh konulacak.
ALT: Tarım arazisi üzerinde izinsiz yapılar ve yıkım ekipleri.

Fotoğraf: MALATYA BÜYÜKŞEHİR HABER