Kira Piyasasında Yeni Dönem: TCMB’den Yeni Kiracı Kira Endeksi Yayında

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), kiralık konut piyasasındaki güncel durumu daha doğru yansıtması amacıyla Yeni Kiracı Kira Endeksi'ni (YKKE) duyurdu. Bankanın blog sayfası Merkezin Güncesi'nde yayımlanan analizde, mevcut TÜİK Gerçek Kira Endeksi'nin gecikmeli veri sunması eleştirildi. TCMB'nin hazırladığı analizde, TÜİK'in Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) kapsamında yer alan ve aynı konutun kira değişimini takip eden "Kiracı Tarafından Ödenen Gerçek Kira Endeksi"nin, kiracı değişiminin az olması nedeniyle piyasadaki anlık fiyat hareketlerini yansıtmakta yetersiz kaldığı belirtildi. Bu durumun, yeni kiralamalardaki fiyat artışlarının mevcut kiracılara geç yansımasına neden olduğu vurgulandı.

Türkiye'de konut kira değerlerindeki güncel değişimi doğrudan gösteren resmi bir istatistiğin bulunmadığına dikkat çekilen analizde, TCMB'nin bu boşluğu doldurmak için Konut Fiyat Endeksi (KFE) hesaplamalarında kullanılan değerleme raporlarındaki kira bilgilerini temel alarak aylık YKKE'yi oluşturduğu ifade edildi. YKKE ve il bazında birim kira değerleri, 17 Şubat 2026 tarihinden itibaren kamuoyu ile paylaşılmaya başlandı.

Endeksin hesaplanmasında kullanılan verilerin, KFE çalışmaları kapsamında değerleme uzmanları tarafından belirlenen ve konutların o dönemdeki potansiyel kira bedellerini gösteren bilgiler olduğu aktarıldı. Analizde, YKKE'nin hesaplanmasında kalite etkisini izole etmek amacıyla hedonik regresyon yönteminin kullanıldığına değinildi. Bu regresyonların, İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflandırması'na (İBBS) göre 13 düzey-2 ve 6 düzey-1 bölgesi olmak üzere toplam 19 tabakada yürütüldüğü belirtildi. Tabaka bazında elde edilen endekslerin, bir önceki yılın hanehalkı sayıları ve ortalama konut değerleri ile ağırlıklandırılarak ülke genelini kapsayan YKKE'nin oluşturulduğu açıklandı.

Analize göre, YKKE'deki yıllık artış oranları 2021 yılının son çeyreğinde ivme kazanarak 2022 yılının ikinci yarısında en yüksek seviyelerine ulaştı. Bu dönemden sonra ise, başta İstanbul olmak üzere büyük şehirlerde kira artışlarının hız kesmeye başladığı gözlemlendi. Yeni endeks, kira piyasasındaki şeffaflığı artırmayı ve karar alıcılar ile tüketicilere daha güncel veri sunmayı hedefliyor.

Kaynak: EKONOMİ - TRT HABER