Mahkemeden Mal Sahibi Hakkında Şaşırtıcı Karar: Kiracı Fazla Ödeme Yapmış

0

BEĞENDİM

0

İstanbul Beyazıt’ta yaşanan bir kira uyuşmazlığı, emsal teşkil edecek bir mahkeme kararıyla sonuçlandı. Kiracısının kira ödemelerini eksik yaptığı iddiasıyla dava açan bir mülk sahibi, mahkemenin kararıyla büyük bir sürprizle karşılaştı. Kiracının aslında kira bedelini ve stopajı eksik değil, fazladan ödediği belirlendi.

milliyet.com.tr’ye konuşan Avukat Aylin Esra Eren, olayın başlangıcını şöyle anlattı: “Mülk sahibi, 1 Eylül 2023 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanarak kiracının belirlenen kira bedelini ve stopaj vergisini eksik yatırdığını iddia etti.”

MAL SAHİBİ İCRA TAKİBİ BAŞLATTI

Mülk sahibi, stopajın kiracı tarafından vergi dairesine ayrı olarak yatırılacağını ve kira ilişkisi devam ederken kira bedelinin piyasa rayicine göre artırılacağını öne sürdü. 1 Eylül 2023 ile 13 Mayıs 2025 tarihleri arasındaki ödemelerde eksiklik olduğunu iddia eden ev sahibi, İstanbul 4. İcra Müdürlüğü’nde tahliye talepli icra takibi başlattı.

KİRACI BORCU REDDETTİ

Kiracı ise herhangi bir borcu olmadığını belirterek icra takibine itiraz etti. Bunun üzerine ev sahibi, 16 Ekim 2025 tarihinde “itirazın kaldırılması” ve yüzde 20 icra inkar tazminatı talebiyle konuyu İcra Hukuk Mahkemesi’ne taşıdı.

KİRACI DÜZENLİ ÖDEME YAPTIĞINI SAVUNDU

Avukat Aylin Esra Eren, kiracı tarafının mahkemeye sunduğu savunmada borcun reddedildiğini ifade etti. Kiracının beyanına göre, dükkanda 1 Eylül 2023’ten beri bulunduğu ve kira bedelleri ile stopaj ödemelerini düzenli olarak yaptığı belirtildi. Ayrıca, mülk sahibinin piyasa rayiçlerinin çok üzerinde, fahiş bir kira talep ettiği, buna karşın kiracının sözleşmede yer alan yasal TÜFE oranına göre artışları eksiksiz yaptığı vurgulandı.

BİLİRKİŞİ RAPORU EV SAHİBİNİ YANILTTI

Tarafların iddiaları üzerine İcra Hukuk Mahkemesi, ödemelerin incelenmesi için dosyayı bilirkişiye gönderdi. Bilirkişi incelemesinin davanın seyrini tamamen değiştirdiğini belirten Eren, şunları söyledi: “Mülk sahibi toplamda 54 bin 694 TL eksik ödeme yapıldığını iddia ederken, bilirkişi raporu tüm ödemelerin zamanında yapıldığını, hatta talep edilenin aksine 39 bin 825 TL fazla ödeme gerçekleştirildiğini ortaya koydu.”

MAHKEME KİRACI LEHİNE KARAR VERDİ

Bilirkişi raporunun ardından 16 Kasım 2025 tarihinde kararını açıklayan mahkeme, dükkan sahibinin iddialarının aksine ortada bir eksik ödeme bulunmadığına ve kiracının fazladan ödeme yaptığına hükmederek mülk sahibinin davasını ve icra inkar tazminatı talebini reddetti.

FAZLA ÖDEMENİN İADESİNİN ÖNÜ AÇILDI

Bilirkişi raporunda fazla ödemenin tespit edilmesi, kiracının ödediği fazla bedelin iadesi için hukuki yollara başvurmasının da önünü açtı.

EV SAHİBİ VE KİRACILARA UYARI

Emsal niteliğindeki kararı değerlendiren Avukat Aylin Esra Eren, ev sahipleri ve kiracılara önemli uyarılarda bulundu. Eren, “İcra Hukuk Mahkemeleri’nde açılan ‘itirazın kaldırılması’ davaları hızlı ilerler. Ev sahipleri, eksik ödeme iddiasıyla dava açmadan önce somut delillere sahip olmalıdır. Sadece ‘kiram eksik yattı’ beyanı yeterli değildir. Kiracı, sözleşmedeki artış oranlarına uyarak düzenli ödeme yaptığını ispatlarsa ve bu olayda olduğu gibi fazla ödeme yaptığı ortaya çıkarsa, mal sahibinin davası reddedilir. Sözleşmeye ve yasal oranlara uyan kiracıların haksız taleplerle tahliye edilmesi mümkün değildir.” şeklinde konuştu. Bu karar, kira uyuşmazlıklarında sözleşme hükümlerine ve yasal oranlara uyulmasının önemini bir kez daha gözler önüne serdi.

Fotoğraf: MALATYA BÜYÜKŞEHİR HABER