Aidat Artışlarına Yeni Düzenleme Geliyor: Keyfi Uygulamalar Engellenecek

0

BEĞENDİM

0

Türkiye’de konut projelerinde ve apartmanlarda sıkça karşılaşılan keyfi aidat artışlarının önüne geçilmesi amacıyla önemli bir düzenleme geliyor. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, yeni düzenlemelerle ilgili merak edilenleri aydınlattı. Mevcut durumda aidat artışları için yasal bir üst sınır bulunmuyor. Bu durum, her site ve apartmanın kendine özgü işleyişine, personel maaşlarının artışına, eklenen yeni hizmetlere ve enflasyona bağlı olarak değişen giderlere göre aidatların belirlenmesini zorlaştırıyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yöneticinin görevlerine ilişkin önemli değişiklikler yapılıyor. Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işleri, korunması, bakımı ve sigorta gibi konularda yönetim planında belirtilen zamanda, plan belirtilmemişse her takvim yılının ilk ayı içinde, işletme projesi onaylanana kadar kat maliklerinden avans toplamakla sorumlu olacak.

Yüksek aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Bu kapsamda, yöneticinin toplayacağı aidat miktarı kat malikleri kurulunca onaylanmak zorunda olacak. İşletme projeleri de kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Böylece, yönetimlerin genel kurula işletme projesi sunmadan her yıl istedikleri gibi aidat artışı yapmalarının önüne geçilecek.

Yönetimlerin yetki süreleri de sınırlandırıldı. Yeni yasayla yönetici ve yönetim kurullarının yetkileri 3 aylık geçici sürelerle ve yeniden değerleme oranıyla sınırlı hale getirildi. Kat malikleri kurulunca onaylanmış bir bütçe olmaması durumunda, yönetici en geç 3 ay içinde yeni bütçeyi (işletme projesini) hazırlayıp genel kurula sunmakla yükümlü olacak. Yeni işletme projesi onaylanana kadar geçen sürede, geçici aidat bedelleri bir önceki yıla ait yeniden değerleme oranını aşamayacak.

İşletme projesi için bedel belirlenmesinde izlenecek yol da netleşti. Mevcut bir işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlükteki işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde belirlenerek kat malikleri kuruluna sunulacak.

Yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin şartlar da yeniden düzenlendi. Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3’te 2’sinin oyuyla yönetim planı değiştirilebilecek. Bu düzenlemeye aykırı yönetim planı hükümleri uygulanmayacak. Daha önce bu oran 5’te 4 idi.

Yeni düzenlemenin ne zaman yürürlüğe gireceği de merak ediliyor. Kanun, Resmi Gazete’de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek. Mevcut aidat davaları ve devam eden icra dosyalarının durumu ise önemli bir diğer konu. Geçmişte yönetici veya yönetim kurulları tarafından alınan aidat kararlarında usulsüzlük iddiasıyla dava açılmamışsa ve sadece fahiş aidat nedeniyle bir dava söz konusuysa, mevcut davalar veya icra takiplerine yeni düzenlemenin bir etkisi olmayacağı belirtildi. Bu düzenleme, şeffaflığı artırarak ve keyfi uygulamaları engelleyerek site ve apartman yaşamında daha adil bir aidat sistemi oluşturmayı amaçlıyor.

Fotoğraf: MALATYA BÜYÜKŞEHİR HABER