Konut Kredisi Faizlerinde Beklenmedik Yükseliş: Piyasalar Yeni Dengeleri Arıyor

0

BEĞENDİM

0

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) faiz indirim politikasıyla konut kredisi faizlerinin dip yaptığı dönem geride kaldı. Orta Doğu’daki jeopolitik gelişmeler, özellikle ABD-İsrail ve İran arasındaki gerilim, küresel ekonomide öngörülemeyen dalgalanmalara neden oldu. Bu durum, global çapta faiz indirim beklentilerini öteledi, hatta bazı ülkelerde faiz artırımları gündeme geldi. Türkiye’de de TCMB’nin politika faizini sabit tutma kararı ve piyasalara yönelik ‘sıkı duruş’ mesajı, konut kredisi faizlerinde belirgin bir artış trendini başlattı.

Yılın ilk aylarında konut kredisi faizleri yüzde 2.79’dan yüzde 2.49’a kadar gerilemiş, birçok banka faiz oranlarını yüzde 2.50-2.60 aralığında tutuyordu. Ancak mevcut durumda bu seviyelerde faiz sunan banka sayısı dörde indi. Şu anda iki kamu bankası 120 ay vade için yüzde 2.49 faiz oranı sunarken, iki özel bankada da oranlar yüzde 2.49 ve yüzde 2.55 seviyelerinde seyrediyor. Diğer bankaların büyük çoğunluğu ise faiz oranlarını hızla yukarı çekti. Güncel durumda konut kredisi faizleri yüzde 2.63’ten başlayarak yüzde 3.00’ün üzerine çıkmış durumda. Bankaların faiz oranlarını daha da artırıp artırmayacağı ise merak ediliyor.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye yaptığı değerlendirmede, konut kredilerindeki düşüş trendinin bir gecikme yaşadığını belirtti. Özelmacıklı, TCMB’nin faiz politikasını sabit tutmasının yanı sıra Orta Doğu’daki savaşın makroekonomik etkilerinin kredilerde yükselişe neden olduğunu ifade etti.

Özelmacıklı, “Şu an için bazı bankalar zaten oranları revize etmişti. Yüzde 2.49’dan 2.55 seviyelerine çıkartan bankalar oldu. Ancak şu anki 2.50 seviyeleri çerçevesinde baktığımızda, gayrimenkul tarafında hala fırsat niteliğinde taşınmazlar bulunabiliyor. Bizim değerlendirmemiz, faizlerin düşüşüyle beraber bu noktada daha yoğun bir talep olacağı yönündeydi. Nitekim son dönemde ipotekli satışlarda da bazı artışlar yaşamaya başlamıştık. Fakat faiz indirimlerinin piyasaya yansıması biraz gecikmeli olacak gibi gözüküyor.” dedi.

Faiz oranlarındaki artışın aylık taksitlere yansımasına dair bir örnek veren Özelmacıklı, 120 ay vade ve yüzde 2.49 faiz oranıyla 2 milyon TL kredi çeken bir kişinin aylık ödemesinin 52.546,40 TL olduğunu belirtti. Faiz oranı yüzde 2.65’e çıktığında ise aynı kredinin aylık taksitinin 55.401,29 TL’ye yükseleceğini, yani faiz oranındaki bu artışın aylık taksitlere yaklaşık 2.855 TL’lik bir ek yük getirdiğini vurguladı.

Önümüzdeki dönemde faiz oranlarının yüzde 2.00 seviyelerine ne zaman ineceğine dair beklentisini açıklayan Özelmacıklı, “Faizlerde yüzde 2 oranını görmemiz için yıl sonunu bekleyeceğiz. Çünkü bundan sonraki para politikası toplantılarında alınacak kararlar savaşın seyrine göre belirlenecek. Savaşın uzaması bu riski biraz daha artırır. Şu an için faizlerdeki yükselişin, konut fiyatlarındaki artışı bir süre daha baskılayacağını öngörüyoruz. Ancak konut tarafındaki talep oldukça canlı. Bu nedenle fiyat artışlarının enflasyon paralelinde ilerleyeceğini değerlendirebiliriz. Yani yıllık bazda konut fiyatlarında yine yüzde 30 civarında artışlar göreceğiz.” şeklinde konuştu.

Fotoğraf: MALATYA BÜYÜKŞEHİR HABER